マンション管理サポート業務
北陸中日新聞2011年7月28日
【修繕計画をしたいが誰に頼んでいいか判らない、管理費・修繕積立金を見直したい、管理会社に不満がある】そのような事で悩んでおられる管理組合の方へ
マンションの管理を「人任せ」「管理会社任せ」にしていませんか。
毎月の管理費や積立金額を減したい。
修繕を積立金の中で賄いたい。
北陸地方でもマンションが建ち出してから２０年が過ぎ、改修の必要性が高まってきてい
ます。
建物全体の改修のみならず、各住戸についても生活スタイルの変遷により水廻りや間取りの変更等のニーズが発生してきています。
これまでは改修工事の計画・見積り・査定等を新築した工事業者や管理会社に任せ、大部分、言う通り実施しているのが現状ではないでしょうか。
計画・監理と工事を切り離し、またＣＭ手法を採用し工事費のコストダウン及び透明性を計ることがコスト的にも必要ではないでしょうか。
H19〜Ｈ20年にかけて行われた国土交通省マンション総合調査、（財）マンション管理センター「マンション管理の新たな枠組みづくりに関する調査検討報告書」により、
今マンションが抱えている問題・課題が明らかになってきました。
マンション管理士、一級建築士という専門的観点から、マンションの管理活動に関し、管理組合等の相談に応じ、助言、指導、その他の援助を行います。
専門集団（建築士、会計士、ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ、土地家屋調査士、宅建主任者、司法書士等）であるマンション管理士会がバックアップします。
平成22年11月29日に石川地区で放映されたガイアの夜明けです。【住まいの価値、守れてますか？】
長期修繕計画の作成・見直し
長期修繕計画は、修繕計画、積立金産出のための、基本となる大変重要な資料です。
当初作成した物を、何十年も先まで使うことは現実的ではありません。物価や建設費の変動、修繕履歴を考慮し５年程度毎に見直していくことが必要です。
国土交通省では、平成20年6月に「長期修繕計画標準様式」「長期修繕計画作成ガイドライン・コメント」を出し、修繕積立金算出の為に適正な長期修繕計画を立てることを促しています。
さらに、平成23年4月に、「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を作成しました。
国土交通省標準様式に適合した長期修繕計画を行います。
国土交通省標準様式に準拠した長期修繕計画を作成します。
建物診断・調査
建物診断調査は、長期修繕計画や大規模修繕計画作成の為の資料となるものです。
詳しいことは、私が平成21年11月23日に、石川県、金沢市、財団法人マンション管理センター、財団法人石川県住宅総合センター主催の【マンション管理基礎セミナー】 で講演しましたので、その資料をお読みください。
【マンション管理基礎セミナー】をクリックしていただくか、北陸マンション管理士会のホームページをご覧下さい。
大規模修繕計画作成・監理業務
建物診断・調査に基づき大規模修繕計画の作成、工事監理を行います。
詳しいことについては、【マンション管理基礎セミナー】の資料を参照下さい。
マンション管理についての講演
マンション管理に関する各種講演依頼を受け付けています。 お気軽にお問い合わせください。（現在行っている講演内容）
［ 大規模修繕の進め方 ］
［ 長期修繕計画作成の意義、作成に当たってのポイント ］
［ マンションを取り巻く問題・課題 ］
［ マンションにおける高齢者問題 ］
［ 専門委員会の活用、専門委員会運営細則モデル ］
料金目安
【 長期修繕計画作成・見直し 】打合せによる
【 建物診断・調査・報告書作成 】
25万円／件（構造診断は別途協議）
【 大規模修繕計画の作成・工事監理業務 】
工事金額の5％〜10％（規模、工事金額により協議）
【 マンションサポート業務・管理組合顧問業務 】
相談料：1万円／回
管理組合顧問料：打ち合わせによる
